Qué responde el estudio
- Qué se puede construir en una parcela: edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos.
- Si el uso que quieres es compatible con el planeamiento de la zona.
- Qué condiciones tiene el edificio existente para una reforma o un cambio de uso.
- Qué afecciones —protección, servidumbres, alineaciones— pesan sobre la finca.
Cómo va el encargo
- Nos pasas la ubicación o la referencia catastral y qué quieres hacer: comprar, construir, cambiar el uso o dividir.
- El arquitecto contrasta las Normas Urbanísticas del PGOU de Sevilla —o el planeamiento de tu municipio, si la finca está fuera— y la documentación que aportes.
- Recibes la conclusión: qué cabe, con qué límites y cuál es el paso razonable siguiente.
Qué te llevas
Una respuesta técnica por escrito que puedes usar para negociar la compra, decidir el encargo del proyecto o descartar la operación a tiempo. Si la conclusión es negativa, también lo dice: mejor saberlo antes de firmar que después.
Viabilidad antes de comprar la parcela
El momento de encargar el estudio es antes de las arras, no después. Con la viabilidad resuelta sabes si la parcela admite lo que quieres construir, con qué límites y qué paso viene después; sin ella, la compra se firma a ciegas. Lo mismo aplica a un local o a un edificio: antes de pagar por un proyecto conviene saber si el uso y la intervención que imaginas son posibles.
El paso siguiente, según tu caso
- Si la parcela admite la casa que quieres, el siguiente paso es el proyecto de vivienda unifamiliar.
- Si la duda es convertir un local, corresponde un cambio de uso de local a vivienda.
- Si lo que planteas es separar o reunir fincas, eso es división y segregación.
Una conclusión favorable en la viabilidad no sustituye ninguno de esos expedientes: los abre.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay con la información previa del Ayuntamiento?
El Ayuntamiento ofrece una información previa sobre estudio previo o anteproyecto con una tasa de 200 € en 2026 (Tarifa 3.ª, epígrafe 6; mínimo de 120 € en los supuestos del epígrafe 5). Es una prestación municipal distinta del análisis técnico del arquitecto: aquella informa sobre un proyecto ya planteado; este responde a tu pregunta antes de comprar o de encargar.
¿No basta con mirar el visor urbanístico del Ayuntamiento?
El visor orienta, pero la que manda es la norma escrita: el estudio se contrasta con las Normas Urbanísticas del PGOU, no con una captura de pantalla. Y si la finca está fuera de Sevilla capital, lo que rige es el planeamiento de su municipio.
Dinos la parcela y qué quieres hacer
Con la referencia catastral y tu idea —comprar, construir, cambiar el uso o dividir— el arquitecto te dice qué fuente hay que contrastar y presupuesta el estudio. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
