Qué hacemos antes de que te comprometas
- Comprobamos la compatibilidad urbanística de la dirección exacta: Sevilla limita las Viviendas de Uso Turístico (VUT) por barrios, y dos pisos parecidos pueden tener respuestas distintas.
- Revisamos qué exige la norma a tu vivienda concreta y qué le falta para cumplirla.
- Te damos el resultado antes de que compres, reformes o anuncies: es el momento en que cambiar de plan todavía no cuesta.
Cómo va el encargo
- Nos das la dirección o la referencia catastral, el uso actual del piso y si prevés obras.
- Viabilidad: consultamos la zona y te decimos si admite otra VUT.
- Documento técnico: acredita sobre tu vivienda real las condiciones que exige la norma, con planos y superficies de cada estancia.
- Presentamos nosotros las declaraciones responsables y cerramos el enlace con la Junta: la certificación urbanística que se emite va dirigida a la Consejería de Turismo.
Qué recibes
La viabilidad de tu dirección confirmada, el documento técnico firmado y las declaraciones presentadas con sus justificantes, listas para el control posterior. Si el piso necesita obras de adecuación, te decimos cuáles y qué título de ejecución les corresponde, coordinado con el cambio de uso. Y si la respuesta es que tu zona está al límite, te lo decimos igual: antes de la compra, no después.
Las dos administraciones, un solo expediente
El alta en el Registro de Turismo de Andalucía no sustituye la compatibilidad urbanística municipal: son dos planos y el expediente sevillano los enlaza. Presentamos nosotros la parte técnica ante ambas y te decimos qué depende de cada administración y en qué orden.
Si el piso arrastra historia
Si hay obra hecha sin permiso, conviene resolver antes su legalización. Y para operar el alquiler turístico necesitarás el certificado energético. Todo eso entra en la primera revisión.
Preguntas frecuentes
¿Le darán la licencia a mi piso?
Depende de la dirección exacta: el Pleno aprobó el 17 de octubre de 2024 una limitación de las viviendas turísticas por barrios, con una instrucción interpretativa del 16 de diciembre de 2025. Lo primero que hacemos es comprobar el cupo de tu zona con la referencia catastral, antes de que gastes en nada más.
¿El alta en el Registro de Turismo de Andalucía ya me vale?
No corrige una incompatibilidad urbanística: la inscripción es competencia de la Junta y la compatibilidad es municipal. Primero se resuelve la viabilidad urbanística; después, el registro.
¿Qué tiene que cumplir la vivienda?
El artículo 6 del Decreto 31/2024: plazas y dimensiones mínimas, dotación de aseos, ventilación e iluminación de dormitorios y salones con oscurecimiento de ventanas, y preinstalación de climatización. El documento técnico que preparamos acredita cada punto sobre tu vivienda real.
Dinos la dirección del piso
Con la dirección o la referencia catastral te decimos si la vivienda turística es viable en tu zona, qué documentación falta y qué hace el técnico. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
