Obra nueva
Una vivienda desde cero, con su proyecto, su tramitación y su dirección de obra. Es el encargo más largo y el que más fases tiene: desde comprobar qué permite el planeamiento en esa parcela hasta la documentación de final de obra.
Si es tu caso, el detalle está en proyecto de vivienda unifamiliar. Y si aún estás decidiendo si la parcela da para lo que quieres, eso se mira antes, en urbanismo y viabilidad.
Reforma y reforma integral
Reformas de vivienda y de local. Aquí la pregunta que decide todo es qué título habilitante le corresponde a esa obra: no toda reforma necesita el mismo trámite, y presentar el que no toca retrasa la obra.
Lo tratamos en reforma integral y, cuando la obra necesita licencia, en licencia de obra.
Rehabilitación de edificios
Edificios completos y comunidades de propietarios: envolvente, estructura, instalaciones comunes y accesibilidad. Suele venir de una ITE, de una ayuda a la rehabilitación o de un problema que ya se ve en la fachada.
Cuando el edificio está protegido, el procedimiento cambia y hay que contar con ello desde el principio: rehabilitación de patrimonio.
Cambio de uso y legalización
Dos encargos distintos que la gente suele confundir. El cambio de uso de local a vivienda convierte un local en algo habitable, con todo lo que eso exige. La legalización de obras documenta algo que ya está construido para que exista sobre el papel.
Ninguno de los dos sale adelante siempre. Antes de encargar nada, lo primero es comprobar si el caso es viable, y eso se puede mirar con la referencia catastral.
Certificados e informes
No todo encargo es una obra. A veces lo que hace falta es un documento: un certificado energético, un informe pericial, un levantamiento de planos o alguno de los certificados e informes técnicos que pide un trámite concreto.
El catálogo completo, con lo que documenta cada uno, está en servicios.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no enseñáis fotos de obras terminadas?
Porque publicar la vivienda o el negocio de un cliente requiere su permiso, y no lo damos por hecho. Cuando haya material que podamos enseñar con ese permiso, se publicará aquí.
¿Lleváis obras pequeñas?
Sí. El tamaño no decide si hay encargo; lo decide si la obra necesita documentación técnica. Hay reformas pequeñas que la necesitan y actuaciones grandes que se resuelven con menos papel del que la gente espera.
¿Trabajáis con comunidades de propietarios?
Sí, en rehabilitación, accesibilidad e ITE. En esos casos el interlocutor suele ser el administrador o la presidencia, y la documentación se prepara para que la junta pueda decidir con algo delante.
¿Podéis decirme qué se puede construir en mi parcela?
Eso se comprueba antes de proyectar nada, con la referencia catastral y el planeamiento aplicable a ese suelo. Es un trabajo previo con entidad propia, no una respuesta de una llamada.
Ver el catálogo completo
Si prefieres ir directo al trámite concreto, todo está listado en servicios. Y si lo que necesitas es entender el proceso antes de encargar, empieza por las guías.
Cuéntanos qué obra tienes en mente y dónde está: te decimos qué documentación lleva y qué parte hacemos nosotros.
