Qué hace el técnico con tu expediente de ocupación
- Encuadra tu supuesto: obra nueva, reforma general, reforma que cambia el número de viviendas o cambio de uso a vivienda.
- Reúne la documentación técnica: certificado final de obra, certificado energético andaluz de edificio terminado, certificados de instalaciones y fotografías fechadas.
- Presenta la declaración responsable por la plataforma municipal, con certificado digital.
- Responde si el ayuntamiento inspecciona en el control posterior.
Cómo va el encargo
- Nos mandas la referencia catastral, el estado de la obra y los documentos que conserves: licencia, certificado final, certificado energético.
- Te decimos qué piezas faltan y en qué orden se completan.
- Presentamos nosotros la declaración: produce efectos desde su presentación.
- La vivienda queda lista para ocuparse y para los altas de suministros.
Qué recibes al cerrar la ocupación
La declaración presentada con su justificante y un expediente que aguanta una inspección: lo declarado coincide con lo construido. Sin inexactitudes que puedan impedir la utilización de la vivienda ni obligar a restituir la legalidad urbanística después. Es el papel que desbloquea la ocupación, los suministros y, si vendes o alquilas, la operación.
Lo que retrasa una ocupación
Casi siempre es lo mismo: certificados que caducaron, un certificado final de obra que no se llegó a firmar o una licencia de obras que nadie localiza. Por eso pedimos los documentos que conserves en el primer mensaje: cuanto antes se detecta la pieza que falta, antes se presenta. Si falta algún certificado técnico, lo firma el mismo equipo.
Cuándo hace falta este trámite
- Obra nueva terminada conforme a su licencia de obra.
- Reforma general del edificio.
- Reforma parcial que altera el número de viviendas.
- Cambio de uso a vivienda.
Si la obra no tenía licencia
La segunda ocupación no se tramita como una obra nueva. Si el inmueble se construyó o reformó sin permiso, primero toca legalizar lo ejecutado y después cerrar la ocupación. Lo vemos en la primera conversación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la tasa de ocupación?
En 2026 es el 10 % de la tasa que se devengó por la licencia de obras, con un mínimo de 45,51 €. Si una segunda comprobación municipal queda sin subsanar, la visita adicional cuesta 117,16 €. Te confirmamos el importe antes de presentar.
¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?
En Andalucía la cédula de habitabilidad no existe como documento de este trámite. En Sevilla la categoría municipal es la declaración responsable de ocupación o utilización, que se presenta con el Modelo 9. Si te han pedido «la cédula», es esto lo que necesitas.
¿Puedo dar de alta la luz y el agua sin ella?
El inmueble no se puede ocupar ni dar de alta en los suministros sin cerrar este trámite. La buena noticia: al ser declaración responsable, produce efectos desde su presentación, así que el alta no tiene por qué esperar.
Mándanos la referencia catastral
Con la referencia catastral, el estado de la obra y los documentos que tengas, el técnico te dice qué le falta a tu expediente y en qué orden se presenta. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
