Qué analiza un perito arquitecto
- Grietas y fisuras: su causa, su evolución y si afectan a la estructura.
- Humedades: su origen —filtración, condensación, capilaridad— y su alcance.
- Desprendimientos de fachada o de elementos constructivos.
- Defectos de construcción en obra nueva o en reformas.
- Daños atribuidos a obras de terceros: el edificio de al lado, la comunidad o una empresa.
El informe pericial, paso a paso
Primero se delimita la pregunta que debe responder el informe. Después el perito visita el inmueble, documenta el daño con fotografías y mediciones, revisa la documentación disponible y emite conclusiones que separan lo observado de lo deducido.
La Ley de Enjuiciamiento Civil exige esa objetividad al dictamen pericial: atender a lo favorable y a lo perjudicial, con la titulación que corresponde a la materia examinada.
Informe privado o peritaje judicial
No son lo mismo. Un informe pericial privado se encarga para negociar una reparación, reclamar al seguro o preparar una reclamación. El peritaje judicial, en cambio, sigue el procedimiento de designación de los tribunales.
Si tu caso puede terminar en juicio, dilo desde el principio: cambia cómo se prepara el informe y cómo se coordina con tu abogado.
Vicios ocultos y plazos de garantía
Si el daño aparece en una vivienda comprada o en obra reciente, conviene saber que la Ley de Ordenación de la Edificación fija responsabilidades de diez, tres y un año según el tipo de daño. El informe pericial es la prueba técnica que sostiene la reclamación; la vía y los plazos concretos los valora tu abogado.
Inspección de vivienda antes de comprar
Una revisión precompra ordena lo visible y la documentación: estado de la estructura, humedades, instalaciones y reformas conocidas. No descarta defectos inaccesibles, pero te dice con qué estás negociando antes de firmar.
Cuando el daño viene de otro expediente
A veces la patología se detecta en la ITE del edificio o convive con otros informes técnicos del inmueble. Y si el origen del problema es algo construido sin licencia, la legalización de obras es el servicio que lo ordena.
Qué reunir antes de la primera visita
- Fotografías del daño, con fechas si las tienes.
- Cuándo apareció y cómo ha evolucionado.
- Escrituras, planos o informes anteriores.
- Comunicaciones con la comunidad, el seguro o la constructora.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un informe pericial privado y un peritaje judicial?
El privado se encarga para negociar una reparación, reclamar al seguro o preparar una reclamación; el judicial sigue el procedimiento de designación de los tribunales. Si tu caso puede terminar en juicio, dilo desde el principio: cambia cómo se prepara el informe.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar por un defecto de construcción?
La Ley de Ordenación de la Edificación fija responsabilidades de diez, tres y un año según el tipo de daño. Dentro de esos plazos, el informe es la prueba técnica; la vía concreta la valora tu abogado.
¿Qué tengo que preparar antes de la visita del perito?
Fotografías del daño con fechas, cuándo apareció y cómo ha evolucionado, y la documentación disponible: escrituras, planos, informes anteriores y comunicaciones con el seguro o la constructora.
