Qué hace el arquitecto con un inmueble protegido
- Comprueba la protección aplicable: catálogo, ficha, nivel, sector y elementos protegidos.
- Plantea el proyecto dentro de lo permitido por la ficha, no contra ella.
- Prepara la documentación exigida: fotografías interiores y exteriores, planimetría del estado actual y, en fachadas, un tratamiento en relación con los colindantes.
- Presenta el expediente, tramita el informe de Patrimonio Histórico y la licencia, y dirige la ejecución.
Cómo va el encargo, paso a paso
- Nos das la dirección exacta del inmueble: con ella se comprueba su protección.
- Lectura de la ficha: qué valores tiene y qué condiciones impone a la intervención.
- Proyecto dentro de lo permitido, con su documentación completa.
- Informe sectorial y licencia: el expediente lo presentamos nosotros y se sigue hasta la concesión.
- Obra: dirección técnica hasta la entrega.
Qué se protege y por qué cambia el proyecto
Se protege más que la fachada: el planeamiento protege los elementos que definen cada tipología —patio, crujías, escalera, zaguán— y las relaciones entre ellos, y una distribución nueva puede afectar a lo protegido sin tocar un solo paramento. El PGOU establece cuatro niveles generales de protección, de la A (Protección Integral) a la D (Protección Parcial Grado 2), pero lo que se puede tocar lo dice siempre la ficha.
Si tu inmueble no tiene protección, la vía es la rehabilitación de edificios en Sevilla, sin estas capas.
La licencia y las tasas, tramitadas por nosotros
El expediente se presenta con la documentación propia de los inmuebles protegidos y se sigue hasta la concesión, con sus plazos conocidos desde el inicio. Las tasas municipales son públicas y van aparte de los honorarios: el detalle del título está en licencia de obra en Sevilla.
Antes de comprar un inmueble protegido
Si estás valorando comprar, la ficha y el sector condicionan qué podrás hacer después. Esa comprobación previa forma parte del estudio de viabilidad urbanística en Sevilla.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi edificio está protegido?
Ni la edad ni estar en el casco histórico bastan: Sevilla tiene el Catálogo del Conjunto Histórico, el Catálogo Periférico y un catálogo de Nervión, y cada inmueble se estudia desde su ficha. Con la dirección exacta lo comprobamos en la primera consulta.
¿Cuánto tarda la licencia de un inmueble catalogado?
Cuando la actuación exige informe sectorial previo de Patrimonio Histórico, la licencia va por el procedimiento de 3 meses, no por el abreviado. Conviene saberlo antes de cerrar fechas con una constructora.
¿Los edificios protegidos tienen tasa municipal reducida?
En 2026, la ordenanza fiscal recoge dos supuestos patrimoniales con tasa del 0,10 % y mínimo de 45,51 €: la rehabilitación de edificios A, B o C actuando sobre toda la edificación para recuperarla y ponerla en valor, y determinadas obras en edificios A o B. Su encaje se comprueba en cada expediente.
Cuéntanos qué inmueble es
Con la dirección y el elemento a intervenir, el arquitecto comprueba la protección aplicable y te dice qué documentación hará falta. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
