Indica qué obra es, en qué fase está y qué proyecto tienes antes de llamar.
Dirección facultativa: quién forma parte de la obra
La dirección facultativa reúne al director de obra y al director de la ejecución, según el CTE. No son la misma función: el primero dirige el desarrollo; el segundo, la ejecución material y su control cuantitativo y cualitativo, según la Ley 38/1999, art. 13.
La titulación depende del uso y actuación. No cabe asumir que una persona reúne ambos papeles ni que Albero presta dirección de ejecución.
Arquitecto director de obra: funciones que fija la LOE
El arquitecto director de obra, cuando corresponda esa titulación, tiene funciones regladas. La Ley 38/1999, art. 12, incluye verificar replanteo y adecuación de cimentación y estructura al terreno, resolver contingencias y anotar en el Libro de Órdenes instrucciones para interpretar el proyecto.
Una modificación exigida por la obra requiere conformidad del promotor y respeto normativo. Explicar al director de obra no promete visitas, coordinación de oficios ni control económico.
Proyecto, licencia y constructor: cuatro papeles distintos
El proyecto define; la licencia habilita; el constructor ejecuta; y cada dirección técnica conserva sus competencias. La Ley 38/1999, art. 11, atribuye al constructor la ejecución con medios humanos y materiales, no al director de obra.
El promotor obtiene licencias y autorizaciones, conforme a la Ley 38/1999, art. 9; la dirección las atiende, pero no las sustituye. En vivienda nueva parte de el proyecto que se ejecuta. En reforma, consulta reformas que dirigimos; la función legal se concreta por obra y técnico.
Certificaciones de obra y documentación de cierre
El CTE, aprobado por Real Decreto 314/2006, Anejo II.1, exige como seguimiento mínimo los libros de Órdenes y de Incidencias, proyecto y cambios, autorizaciones y certificado final. DO y DEO anotan en el primero sus instrucciones; el segundo no acredita que Albero coordine seguridad y salud.
En las certificaciones de obra, la Ley 38/1999, art. 12, atribuye al DO conformar las parciales y la liquidación final; el art. 13 atribuye al DEO elaborarlas y suscribirlas. Para el certificado final, el CTE, Anejo II.3, distingue ambas funciones y anexa cambios compatibles con la licencia, controles y resultados. El artículo 2 del Real Decreto 1000/2010 reserva el visado obligatorio al proyecto de ejecución y al certificado final cuando la obra cumple los supuestos que enumera.
La recepción corresponde a constructor y promotor; el certificado final se adjunta al acta según la Ley 38/1999, art. 6. La Ley 38/1999, art. 7, incorpora al cierre el proyecto con sus modificaciones aprobadas. No equivale al certificado final y primera ocupación. Contrasta el reparto en la Ley de Ordenación de la Edificación y la Parte I del Código Técnico de la Edificación.
Antes de llamar: qué información ayuda a situar el encargo
Ten a mano obra, municipio, fase, proyecto y autorización. La búsqueda «project manager construcción» no designa al director de obra: alude a un alcance contractual distinto, que aquí no se ofrece. El alcance económico de la dirección se fija en la propuesta del encargo, con funciones, fases y exclusiones por escrito; no se deduce de una tarifa genérica.
sobre dirección de obra
Preguntas frecuentes
¿Qué es la dirección facultativa de una obra?
La dirección facultativa de una obra es el conjunto constituido por el director de obra y el director de ejecución. El primero dirige su desarrollo conforme al proyecto, las autorizaciones y el contrato; el segundo dirige la ejecución material y controla cantidad, calidad y construcción. Son funciones diferenciadas por la Ley 38/1999, art. 12 y art. 13. El encargo debe identificar qué técnico ocupa cada papel y con qué titulación habilitante.
¿Quién es la dirección facultativa de una obra?
No es una persona única por definición: la integran los técnicos que asumen dirección de obra y dirección de ejecución. La titulación exigible cambia según uso y actuación, así que no se resuelve con el nombre comercial del servicio. Para situar quién es la dirección facultativa de una obra concreta hay que conocer el proyecto, el uso, el municipio, la fase, los agentes necesarios y cuáles resultan exigibles en ella.
¿Qué diferencia hay entre dirección facultativa y dirección de obra?
La dirección de obra es una función de la dirección facultativa; la otra es la dirección de ejecución. La primera dirige el desarrollo técnico, estético, urbanístico y medioambiental conforme a proyecto, licencia, autorizaciones y contrato. La segunda dirige la ejecución material y controla cuantitativa y cualitativamente lo construido. La Ley 38/1999, art. 12 y art. 13, impide tratarlas como equivalentes o atribuirlas automáticamente a un profesional en un caso concreto.
¿Qué hace un arquitecto en una obra?
Depende del papel y de la titulación exigible. Como director de obra puede verificar replanteo y adecuación de cimentación y estructura, resolver contingencias, consignar instrucciones para interpretar el proyecto y elaborar modificaciones bajo las condiciones legales. Eso no lo convierte en constructor ni en director de ejecución. Tampoco permite deducir frecuencia de visitas, compras de materiales o mando sobre operarios si el encargo no lo establece como prestación de Albero.
¿Cuándo se necesita dirección de obra?
Depende de la actuación, del proyecto exigible y de la normativa; no es correcto responder «en toda obra» ni limitarla a la etiqueta de obra mayor. La Ley 38/1999, art. 2, delimita las obras de edificación y el art. 12 regula al director de obra. Para valorar un caso hay que revisar proyecto, uso, municipio, fase y título administrativo, sin decidir aquí qué licencia corresponde ni omitir esa documentación.
Sitúa el encargo en una llamada
Antes de llamar conviene separar proyecto, ejecución y firmas necesarias. En Albero Arquitectura & Proyectos, arquitectos en Sevilla puedes situar la dirección de obra entre los demás servicios en Sevilla y su provincia.
