Qué documentos preparamos y firmamos
- Certificado final de obra: cierra una obra ejecutada con proyecto.
- Certificado de antigüedad: acredita cuándo se construyó el inmueble.
- Certificado de superficie: mide la superficie real, útil y construida.
- Informe técnico: describe el estado de una vivienda, un local o un edificio.
- Informe de vivienda adecuada para reagrupación familiar: lo emite el Ayuntamiento con la documentación técnica que aporta el arquitecto.
- Certificado energético: califica la eficiencia y tiene su propio registro andaluz.
Si el nombre que te dieron no encaja con ninguno, cuéntanoslo igualmente: quien lo pide a veces usa un nombre incorrecto.
Cómo va el encargo
- Nos dices quién lo pide y para qué, con la referencia catastral.
- El arquitecto confirma el documento y, si el caso lo permite, cierra precio y plazo antes de empezar.
- Visita y toma de datos cuando hace falta: medición, fotografías y antecedentes.
- Redacción, firma y entrega en digital, con visado colegial cuando el trámite lo exige.
Atendemos solicitudes de Sevilla capital y de toda la provincia; si el inmueble está fuera de la capital, el trámite depende del ayuntamiento que lo recibe.
Qué recibes
Un documento firmado por un arquitecto colegiado que responde exactamente a lo que te han pedido: medido sobre el terreno cuando hace falta, con planos acotados en los certificados de superficie y con el visado que la ventanilla exija. Nada de plantillas genéricas: cada certificado contesta a su trámite.
Cuando lo que necesitas es un informe
Un informe técnico responde a una pregunta: si la vivienda reúne condiciones de habitabilidad, si un local admite un uso o en qué estado está un edificio. Si lo que hay es un daño o un litigio, hablamos de un informe pericial de patologías, con otra metodología. Y si la comunidad necesita la inspección técnica del edificio, es un documento con su propia ordenanza municipal.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos acompañan al certificado final de obra en Sevilla?
Es una de las piezas de la declaración responsable de ocupación o utilización (Modelo 9), junto con la ficha técnica de la edificación, la declaración técnica de incendios (Documento 12) y el certificado de ensayos acústicos (Documento 06-1). Si nadie dirigió la obra, no hay certificado final que emitir: te decimos qué camino queda.
¿Cómo se acredita la antigüedad de un edificio?
La Ordenanza de ITE de Sevilla fija el orden: antigüedad catastral, salvo que una licencia de ocupación o un certificado final de obra acrediten otra fecha; a falta de las tres, se admite una estimación técnica por tipología y características constructivas. El certificado de antigüedad recoge ese cómputo.
¿Los certificados llevan visado colegial?
Depende del trámite donde se presenten: cuando la ventanilla lo exige, el certificado se visa; cuando no, no hace falta. Te lo confirmamos antes de empezar, porque cambia el plazo y el coste del encargo.
Dinos qué documento te piden
Con el nombre que te dieron y la referencia catastral, el arquitecto identifica el documento y te presupuesta el encargo. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
Con la referencia catastral y el motivo, el arquitecto tiene casi siempre suficiente para decirte qué documento necesitas y cómo se consigue.
