Qué resuelve el estudio por ti
- Comprueba que la operación es viable antes de gastar en proyecto: qué pide la normativa a cada parte resultante.
- Redacta el proyecto técnico de la división o la segregación.
- Prepara y presenta el expediente ante la Gerencia de Urbanismo y lo sigue hasta la resolución.
- Documenta la división horizontal cuando lo que se reparte es un edificio o una vivienda.
Cómo va el encargo
- Nos cuentas qué quieres conseguir —segregar, agregar, dividir o documentar lo que ya existe— y la dirección o referencia catastral.
- El arquitecto encuadra el caso, te dice por qué vía va y presupuesta su trabajo antes de empezar.
- Proyecto técnico y expediente: se presenta y se responde a los requerimientos.
- Te llevas el proyecto y la resolución: la base técnica que notaría y registro necesitan.
Segregar, dividir o documentar lo que ya existe
- Separar o unir parcelas sin construir: licencia de parcelación.
- Dividir un edificio existente sin tocarlo: división horizontal con proyecto, sin obra.
- Dividir una vivienda en dos con reforma: proyecto y licencia de obra, además de la división.
- Si aparecen construcciones no declaradas, su situación se revisa antes de plantear la operación.
Quién suele encargarlo
- Herederos que reparten un inmueble y quieren fincas independientes.
- Propietarios que venden una parte de su parcela o de su edificio.
- Comunidades que reorganizan elementos comunes o anexos.
Cada punto de partida cambia la vía: por eso la primera revisión es del caso, no del trámite.
Qué conviene reunir antes de empezar
- Qué quieres conseguir y sobre qué: una parcela, una vivienda, un local o un edificio completo.
- La dirección o referencia catastral.
- Los planos y escrituras disponibles.
Con esos datos el arquitecto encuadra el caso. Si el encaje urbanístico no está claro, un estudio de viabilidad urbanística responde antes de gastar en proyecto; el levantamiento de planos documenta el estado real, y un certificado de superficie o de antigüedad lo acredita si es lo único que te piden.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la licencia de parcelación en Sevilla?
La tasa municipal de 2026 es un mínimo de 97,70 € más 48,20 € por cada finca afectada (Tarifa 3.ª, epígrafe 9), y va aparte de los honorarios del técnico. La misma tarifa cubre la parcelación y la alteración de la división horizontal sin obras.
¿Cuánto tarda la licencia de parcelación?
El procedimiento ordinario publicado tiene un plazo de resolución de tres meses. Presentar el expediente completo desde el principio es lo que evita requerimientos y meses de más.
¿Puedo dividir mi vivienda en dos?
Depende de que cada parte resultante cumpla las condiciones que marca la normativa: por eso el primer paso es revisar el caso, no rellenar el impreso. Si además hay reforma, la operación lleva proyecto y licencia de obra aparte de la división.
Cuéntanos qué quieres dividir
Con la dirección de la finca y lo que quieres conseguir, el arquitecto te dice si tu operación es viable y por qué vía va. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
