Qué es el proyecto básico
El proyecto básico fija las características generales y las prestaciones de la obra. Su contenido basta para solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones, pero es insuficiente para iniciar la construcción: lo dice literalmente el CTE.
Lleva, como mínimo:
- Memoria con la información previa, la descripción del proyecto y sus prestaciones.
- Planos de situación, emplazamiento, plantas, cubiertas, alzados y secciones.
- Presupuesto aproximado de ejecución material por capítulos.
Qué añade el proyecto de ejecución
Desarrolla el básico hasta definir la obra completa, sin rebajar las prestaciones ya declaradas en la fase anterior:
- Memoria constructiva de estructura, cerramientos, acabados e instalaciones.
- Planos de detalle, de estructura y de instalaciones.
- Pliego de condiciones, mediciones y presupuesto detallado.
Es el documento con el que se construye y con el que el constructor puede presupuestar de verdad, partida a partida.
Cuándo hacen falta los dos
En obra nueva siempre: la licencia de obra se solicita con el proyecto básico y la construcción exige el de ejecución. En reformas depende del alcance: cuando la obra altera la configuración del inmueble, el expediente necesita documentación técnica firmada.
El proyecto no se acaba al empezar la obra
Durante la ejecución el proyecto se completa con las modificaciones autorizadas. Al terminar se le adjuntan el acta de recepción, la identificación de los agentes que han intervenido y las instrucciones de uso y mantenimiento: ese conjunto es el Libro del Edificio, en los términos de la Ley de Ordenación de la Edificación.
Preguntas frecuentes
¿Con el proyecto básico ya se puede construir?
No: el básico sirve para pedir la licencia, pero el propio CTE dice que es insuficiente para iniciar la construcción. Para eso está el proyecto de ejecución.
¿Hay que encargar los dos proyectos por separado?
En la práctica se encargan juntos: el de ejecución desarrolla el básico sin rebajar las prestaciones ya declaradas.
¿Qué es el Libro del Edificio?
La documentación final de la obra: el proyecto con sus modificaciones, el acta de recepción, los agentes que han intervenido y las instrucciones de uso y mantenimiento.
Quién lo redacta y lo firma
Lo redacta y firma un arquitecto colegiado, y en obra nueva es la pieza central del encargo completo: viabilidad de la parcela, básico, ejecución y dirección de obra. Cómo se plantea ese encargo está en proyecto de vivienda unifamiliar.
Si ya tienes un básico y necesitas el de ejecución, o empiezas desde cero, cuéntanoslo en contacto y el arquitecto te dirá en qué fase está tu caso.
