La referencia oficial: 755,66 €/m² de PEM en 2025
El PEM es lo que cuesta ejecutar materialmente la obra: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. El cociente sale de dividir los 4.780 millones de euros de PEM visados en 2025 entre los 6,3 millones de metros cuadrados unifamiliares de ese año.
Sirve para saber en qué orden de magnitud te mueves. No sirve como presupuesto: cada parcela, geometría y nivel de acabados cambia las mediciones, y la referencia es nacional y de 2025.
Una casa de 100 m²: el ejemplo de escala
Aplicada de forma mecánica, la cuenta sería 100 × 755,66 = 75.566 € de PEM de referencia. Es un ejemplo de escala, no un presupuesto ni un precio llave en mano: no suma terreno, honorarios, impuestos ni exterior, y parte de superficie construida.
Lo que el precio final suma al PEM
- El terreno, si aún no lo tienes.
- Honorarios técnicos: proyecto, dirección de obra, geotecnia y topografía cuando hagan falta.
- Impuestos y tasas: el ICIO, con un tipo que fija cada ayuntamiento hasta un máximo estatal del 4 %, más las tasas de la licencia.
- IVA: el 10 % aplica a la obra de vivienda con contrato directo entre promotor y constructor.
- Acometidas y exterior: conexión a redes, muros, piscina o urbanización del terreno.
Por qué la parcela decide antes que el presupuesto
No toda parcela permite la casa que imaginas: edificabilidad, retranqueos y ocupación los fija el planeamiento. Comprobarlo antes de comprar o de proyectar es el estudio de viabilidad urbanística, y es lo primero que conviene encargar cuando hay terreno de por medio.
Preguntas frecuentes
¿El precio por metro cuadrado es el precio final de la casa?
No: los 755,66 €/m² son la media nacional del presupuesto de ejecución material de 2025. Faltan el terreno, los honorarios técnicos, los impuestos y las acometidas.
¿Qué impuestos se pagan al construir una casa?
El ICIO, con un tipo que fija cada ayuntamiento hasta un máximo estatal del 4 %, y el IVA del 10 % cuando la obra de vivienda se contrata directamente entre promotor y constructor.
¿Cuánto cuesta una casa de 100 m² con esa referencia?
Unos 75.566 € de PEM de referencia: es un ejemplo de escala, no un presupuesto ni un precio llave en mano.
De la referencia a tu presupuesto
Un presupuesto real necesita proyecto, mediciones y precios unitarios fechados. El camino empieza por el arquitecto para tu vivienda unifamiliar, que redacta el proyecto básico y de ejecución con el presupuesto de ejecución material de tu casa.
Si antes quieres ordenar las partidas por tu cuenta, descarga la plantilla de costes para construir una casa: se guarda directamente en tu dispositivo y no pide tus datos. Y cuando quieras una cifra cerrada para tu parcela, cuéntanosla en contacto.
