Antes de dibujar: qué se puede construir en tu parcela
Edificabilidad, retranqueos, altura permitida, condiciones de la alineación. De eso depende todo lo demás, y se comprueba antes de comprar o de encargar, no después.
Si aún comparas terrenos, esa comprobación es un servicio propio: el estudio de viabilidad urbanística en Sevilla. Si la parcela ya es tuya, es la primera pieza del proyecto.
El proyecto de tu casa: básico y de ejecución
El proyecto básico define la solución y sirve para pedir la licencia; el de ejecución la desarrolla al detalle para que la constructora la construya sin interpretaciones. Memoria, planos, mediciones y presupuesto desglosado por unidades de obra.
Qué documenta cada fase y cuándo hace falta cada una está en la guía de proyecto básico y de ejecución.
Licencia y obra: el mismo técnico del principio al final
La licencia de obra mayor se solicita con el proyecto ante el ayuntamiento del municipio donde esté la parcela; en Sevilla capital, ante la Gerencia de Urbanismo. Plazos y tasas los fija cada municipio.
Durante la obra, la dirección de obra comprueba que lo ejecutado es lo proyectado, resuelve lo que aparece sobre el terreno y firma el certificado final. El mismo equipo que proyecta dirige: no hay cambio de manos a mitad de la obra.
Autopromoción: tú decides, el proyecto ordena
Como autopromotor tú decides, financias y contratas; no ejecutas. La obra la hace la constructora que elijas, y el arquitecto no es la constructora: define qué se construye y comprueba que se construye así.
Encadenar parcela, proyecto, licencia, obra y cierre del expediente es más fácil con una primera conversación que separe lo decidido de lo que sigue abierto.
Cuánto cuesta construir una casa: otra conversación
El precio de la obra depende de la parcela, del programa y de las calidades, y lo fija la constructora con sus partidas. Esa duda, separada del encargo técnico, la desglosa la guía de cuánto cuesta construir una casa en Sevilla.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta un arquitecto para construir una vivienda unifamiliar?
Sí: la licencia de obra mayor se pide con un proyecto firmado por un técnico competente, y la ejecución necesita dirección facultativa. Es exactamente el encargo que describe esta página, de la parcela al certificado final.
¿Puedo encargar el proyecto si aún no he comprado la parcela?
Mejor al revés: antes de comprar conviene saber qué se puede construir ahí, y esa comprobación es el estudio de viabilidad urbanística. Con la parcela decidida, el proyecto es el siguiente paso.
¿El presupuesto de la constructora sustituye al proyecto?
No: la constructora ejecuta con sus medios y presupuesta su trabajo, pero el proyecto es lo que define qué se construye y contra qué se comprueba. Sin proyecto no hay licencia ni certificado final de obra.
Cuéntanos dónde está tu parcela
Con la ubicación y el punto en el que está tu decisión, el arquitecto te dice qué paso toca ahora y qué encargo técnico necesita tu vivienda unifamiliar. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
