Qué hace el técnico por tu proyecto
- Estudia la viabilidad urbanística del local: zona, protección del edificio y condiciones del planeamiento.
- Redacta el proyecto técnico del cambio de uso y de las obras de adecuación.
- Presenta la licencia ante la Gerencia de Urbanismo y responde a los requerimientos.
- Cierra la secuencia completa: cambio de uso, obra y ocupación de la vivienda.
Cómo va el encargo
- Nos mandas la dirección del local y el uso que quieres darle.
- Viabilidad: con la certificación urbanística y la consulta municipal te decimos si tiene recorrido, sobre datos oficiales y no sobre la impresión de una visita.
- Proyecto y licencia: presentamos nosotros el expediente.
- Obra y ocupación: la licencia de obra de la adecuación se coordina con la reforma que convierte el local en casa y se cierra con la ocupación.
Qué recibes
La viabilidad confirmada, el proyecto firmado y la licencia tramitada: una decisión de compra tomada con la normativa delante. Un local no pasa a ser vivienda por reformarlo ni por vivir en él; pasa por este expediente, y conviene saber si sale antes de firmar nada. Si el estudio dice que no, también te lo decimos: mejor un no a tiempo que un bajo comprado para un uso que no admite.
Lo que el PGOU mira en tu edificio
El artículo 6.2.4 de las Normas Urbanísticas regula los edificios donde conviven usos:
- Cada uso debe cumplir las condiciones del suyo.
- Los usos no residenciales por encima de primera planta necesitan acceso independiente desde el exterior.
- No se admiten usos terciarios recreativos ni comerciales sobre viviendas.
Zona, protección y aparcamiento pueden cambiar la conclusión de cada local. Para el análisis completo, el punto de partida es el estudio de viabilidad urbanística.
Preguntas frecuentes
¿Se puede convertir cualquier local en vivienda?
No: depende de la zona, de la protección del edificio y de las condiciones del planeamiento. Se comprueba con la dirección antes de comprar; es el momento en que cambiar de local todavía no cuesta.
¿Vale con presentar una declaración responsable?
No. La vía rápida de declaración responsable para obras con técnico excluye expresamente el cambio de uso de local a vivienda: el expediente va por licencia ante la Gerencia de Urbanismo.
¿Cuánto cuesta la tasa del cambio de uso?
En 2026, el 1,85 % de la base con un mínimo de 39,50 €, la misma Tarifa 3.ª, epígrafe 1, que el resto de licencias urbanísticas. Es la tasa municipal: el proyecto técnico y la obra de adecuación van aparte.
Cuéntanos qué local tienes en mente
La dirección, la información que tengas y el uso que quieres darle. Con eso te decimos si convertir el local en vivienda tiene recorrido y qué hace el técnico, antes de que firmes la compra o la obra.
