Qué hace el arquitecto por tu reforma
- Define qué se construye y cómo: distribución, instalaciones y materiales.
- Redacta y firma el proyecto técnico que el permiso exige.
- Presenta el expediente ante la Gerencia de Urbanismo y responde a los requerimientos.
- Controla a la constructora: lo que se ejecuta es lo proyectado, y se certifica por fases.
Un solo interlocutor de principio a fin. No coordinas tú al técnico con la constructora: eso es el encargo.
Cómo va el encargo, paso a paso
- Nos cuentas el piso: dirección, unas fotos y qué quieres cambiar.
- El arquitecto te dice qué permiso le toca y qué documentación hace falta, y presupuesta su trabajo antes de empezar.
- Proyecto y permiso: se presenta el expediente y se sigue hasta la concesión.
- Obra: dirección facultativa hasta la recepción, con las certificaciones parciales firmadas.
Qué te llevas cuando termina
El proyecto firmado, el expediente concedido y una obra ejecutada con control técnico: certificaciones por fases, comprobación de lo construido contra lo proyectado y la documentación final de la reforma. Nada queda «en manos de la constructora» sin que un técnico lo haya visto.
El permiso, resuelto por nosotros
En Sevilla una reforma va por declaración responsable o por licencia según su alcance, y la diferencia entre ambos carriles son meses. Cuál te toca se decide con el proyecto delante: te lo decimos antes de empezar y el expediente lo presentamos nosotros.
Las tasas municipales son públicas y van aparte de los honorarios del técnico. Están desglosadas en licencia de obra en Sevilla.
Si tu piso tiene historia
No se reforma igual una casa patio del centro que un bloque de los setenta. El planeamiento sevillano protege tipologías con nombre propio y, si el inmueble está catalogado, manda su ficha de protección. Por eso te pedimos la dirección exacta en la primera conversación: cambia el permiso y cambia el proyecto.
Y si tu reforma es más pequeña de lo que crees
Si el plan se queda en redistribuir sin tocar estructura y cambiar acabados, quizá no hace falta proyecto de reforma: te interesa interiorismo en Sevilla. Para el coste de la obra está la guía de precio de una reforma integral, y quién controla al constructor está en dirección de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral en Sevilla?
Depende del alcance y del permiso que le toque: una declaración responsable no mueve los mismos tiempos que una licencia. Con el proyecto delante, el arquitecto te da el calendario antes de empezar y la obra se certifica por fases contra ese plan.
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la obra?
Depende de lo que se intervenga: si entran instalaciones, cocina y baños a la vez, lo normal es que el piso no sea habitable mientras dura. Se valora en la primera visita y queda en la planificación.
¿Y si la constructora se desvía del proyecto o del presupuesto?
Para eso está la dirección facultativa: lo ejecutado se comprueba contra lo proyectado y los pagos se certifican por fases: una desviación se detecta sobre certificación, no al final.
Cuéntanos qué piso es
Con unas fotos y la dirección, el arquitecto te dice qué permiso le toca a tu reforma integral y qué parte hace él. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
Si tu obra no necesita arquitecto, el arquitecto te lo dice igual.
