Qué hace el arquitecto por tu comunidad
- Diagnostica qué le pasa al edificio: fachadas, cubiertas, estructura, envolvente y elementos comunes.
- Define la solución y firma el proyecto técnico que el permiso exige.
- Presenta el expediente ante la Gerencia de Urbanismo y responde a los requerimientos.
- Dirige la ejecución: lo construido se comprueba contra lo proyectado y se certifica por fases.
La obra la ejecuta la constructora que contrate la comunidad. El arquitecto no es la empresa de obras: es quien responde técnicamente del resultado, de la visita a la entrega.
Cómo va el encargo, paso a paso
- Nos cuentas el edificio: dirección, número de viviendas y qué se ha detectado. Actas, fotografías fechadas e informes anteriores ayudan a situar el caso.
- Visita y diagnóstico: qué parte común está afectada y qué alcance tiene la actuación.
- Proyecto y permiso: el expediente se presenta y se sigue hasta la concesión.
- Obra: dirección técnica hasta la recepción, con las certificaciones parciales firmadas.
Las tasas municipales son públicas y van aparte de los honorarios del técnico. Están desglosadas en licencia de obra en Sevilla.
Qué recibe la comunidad cuando termina
El proyecto firmado, el expediente concedido y una obra ejecutada con control técnico: certificaciones por fases, comprobación contra lo proyectado y el certificado final que cierra el expediente. Una documentación que sirve además para la próxima inspección del edificio y para futuras convocatorias de ayudas.
Si la actuación nace de una inspección desfavorable
Cuando la rehabilitación llega empujada por la ITE en Sevilla, el informe marca qué hay que corregir y el proyecto le da respuesta: el mismo técnico que lo redacta dirige después la obra, sin cambio de manos.
Ayudas para tu comunidad
Hay convocatorias que pueden financiar parte de la obra, con requisitos que cambian en cada edición: el estado verificado de las ayudas a la rehabilitación en Sevilla está en su página.
Y si lo que necesita el edificio es un ascensor o eliminar barreras, esa intervención tiene enfoque propio: accesibilidad y ascensores.
Preguntas frecuentes
¿Qué permiso necesita una obra de fachada en Sevilla?
Depende del alcance: el catálogo municipal de declaración responsable sin técnico (Modelo 2) admite actuaciones como el picado, el enfoscado y la pintura, zócalos y aplacados de planta baja o la reparación de cornisas y molduras. Si la intervención supera ese alcance hace falta documentación técnica: te lo decimos con la dirección del edificio.
¿Cuánto cobra el Ayuntamiento por tramitar la rehabilitación?
En 2026, la tasa de obras es el 1,85 % del presupuesto de ejecución material sin IVA, mínimo 39,50 €, y la fianza de residuos es el 1,5 % si ese presupuesto supera los 12.000 €, devuelta tras la gestión correcta. Son tasas públicas, aparte de los honorarios y del coste de la obra.
¿La rehabilitación reinicia el plazo de la ITE?
En el supuesto que recoge la ordenanza, sí: con licencia de ocupación por obras de rehabilitación mediante reforma parcial o general, el cómputo del primer informe ITE y de sus renovaciones empieza desde la terminación de las obras.
Cuéntanos qué le pasa al edificio
Con la dirección, el número de viviendas y lo detectado, el arquitecto te dice qué encargo técnico necesita tu comunidad y qué paso toca antes de la junta. La puesta en contacto es gratuita y sin compromiso.
