Qué hace el técnico con tu caso
- Identifica con precisión qué se ejecutó: escritura, catastro, planos previos y fotografías antiguas, frente a la realidad construida.
- Contrasta lo construido con el planeamiento y la normativa que afectan al inmueble.
- Te dice si es legalizable antes de que gastes en un expediente sin recorrido.
- Prepara la documentación de regularización y la presenta ante la Gerencia de Urbanismo.
Cómo va el encargo
- Nos cuentas la dirección o referencia catastral, qué se construyó, una fecha aproximada y los documentos que conserves.
- Comprobación de encaje: te decimos si el caso se puede legalizar y qué falta por comprobar.
- Levantamos los planos de lo construido y reunimos la evidencia de antigüedad.
- Presentamos nosotros el expediente y lo seguimos hasta la resolución.
Qué recibes al regularizar
El expediente de legalización presentado con su documentación técnica, los planos de la realidad construida y un inmueble que por fin coincide con su papel. Después quedan los pasos propios: la licencia de primera ocupación y el alta de los suministros, que se abordan cuando la obra ya está en orden.
Los documentos que suelen faltar
- Planos de lo construido: si no existen o no son fiables, se levantan sobre la realidad.
- Certificado de antigüedad: acredita una fecha, pero por sí solo no convierte la obra en legalizable.
- Informe pericial: documenta el estado y las patologías cuando el expediente lo pide.
Una obra ya hecha no se tramita como una por hacer
La licencia de obra habilita construir; lo construido sin permiso sigue otro camino, con su propia tasa y su propia documentación. Por eso el primer paso no es rellenar un formulario: es comprobar si lo que existe puede quedarse. Para la obra que todavía no has empezado, la vía es la licencia de obra; para la que ya está hecha, este expediente.
Preguntas frecuentes
¿Se podrá legalizar lo que construí?
No se sabe sin comprobarlo: depende del planeamiento de la zona y de la normativa del inmueble, no de la antigüedad por sí sola. Por eso la revisión empieza por la dirección y lo construido, y te damos el resultado antes de presupuestar el expediente.
¿Cuánto cuesta la tasa de legalización?
En 2026, el 2,37 % de la base con un mínimo de 183,45 €, según la Tarifa 3.ª, epígrafe 2, de la Ordenanza Fiscal de servicios urbanísticos. Son las tasas municipales: los honorarios técnicos y las obras de adecuación que hicieran falta van aparte.
¿Y si la obra tiene muchos años?
La antigüedad ayuda a acreditar una fecha, pero no legaliza por sí sola: lo que manda es si lo construido encaja en la normativa que afecta al inmueble. Lo contrastamos antes de darte una respuesta en ningún sentido.
Cuéntanos qué se construyó sin licencia
La dirección o referencia catastral, qué se construyó, una fecha aproximada y los documentos que tengas. Con eso te decimos si tu caso tiene recorrido y qué hace el técnico, sin adelantar un resultado que depende de la comprobación municipal.
