Vivienda unifamiliar y obra nueva
Si tienes una parcela, lo primero es saber qué se puede construir en ella: eso se comprueba con un estudio de viabilidad urbanística. Después, el arquitecto para tu vivienda unifamiliar redacta el proyecto básico y de ejecución y puede asumir la dirección de obra hasta el certificado final.
Reforma integral e interiorismo
Una reforma integral en Sevilla cambia distribución e instalaciones, y eso decide el trámite: declaración responsable o licencia. Cuando no hay que tocar la estructura, el proyecto de interiorismo resuelve distribución, materiales y coordinación de gremios.
Licencias de obra, apertura y ocupación
En Sevilla la licencia de obra se reparte entre licencia, declaración responsable y comunicación, y las tasas y los plazos de cada carril van desglosados en su página. Para un negocio, la licencia de apertura decide si tu actividad va por declaración responsable o por licencia. Y al terminar una obra nueva, la licencia de primera ocupación se tramita por declaración responsable, con el Modelo 9.
- Cambio de uso de local a vivienda: viabilidad, proyecto técnico y licencia.
- Legalización de obras: regularizar lo construido sin permiso.
- Licencia de vivienda turística: requisitos e inscripción en el registro de Andalucía.
Las dudas de fondo de cada trámite —precios, honorarios, normativa— están respondidas en las guías de arquitectura.
ITE y rehabilitación de edificios
La ITE en Sevilla se presenta cuando el edificio cumple 20 años y se renueva cada 10; presentarla no lleva tasa. Si el informe pide actuar, la rehabilitación de edificios cubre fachada, estructura y cubierta, y el proyecto de accesibilidad y ascensores resuelve el hueco del ascensor. Si vas a pedir subvención, mira antes las ayudas a la rehabilitación.
Certificados e informes técnicos
- Certificado energético: obligatorio para vender o alquilar.
- Certificados e informes técnicos: final de obra, habitabilidad y estado del edificio.
- Levantamiento de planos: la medición real del inmueble.
- Peritaje y patologías: grietas, humedades y defectos de construcción.
- División y segregación de fincas: dividir un inmueble con proyecto técnico.
Preguntas frecuentes
¿Cómo empiezo si no sé qué trámite necesito?
Descríbenos qué tienes y qué quieres hacer: el arquitecto te dice qué trámite le corresponde y qué documentación hace falta, antes de que contrates nada.
¿Cuánto cuesta el primer contacto?
Nada: la puesta en contacto es gratuita y sin compromiso. Solo se habla de honorarios cuando hay una propuesta escrita con el alcance cerrado.
¿Cómo sé si mi caso necesita arquitecto?
Contándolo. Si tu obra o tu trámite no necesita arquitecto, te lo decimos igual y te orientamos sobre a quién acudir.
Cómo funciona el contacto con el arquitecto
Nos cuentas qué tienes —un piso, una parcela, un local o una notificación— y te ponemos en contacto con el arquitecto colegiado de tu caso. Recibes una propuesta escrita con alcance y honorarios, y los gastos de terceros —tasas, fianzas, visado— van desglosados aparte.
El proceso completo está en cómo trabaja el estudio, los tipos de encargo en proyectos de arquitectura y las dudas de fondo en las guías de arquitectura.
Sin compromiso y sin formularios largos. Si tu caso no necesita arquitecto, el arquitecto te lo dirá igual.
