Qué documenta un levantamiento de planos y qué queda fuera
La finalidad puede ser comprender una distribución o apoyar otro encargo. El Anejo I del CTE muestra por qué plano y proyecto no son intercambiables: puede incorporar situación, emplazamiento, cubiertas, estructura, instalaciones y detalles. No ofrecemos topografía de terreno ni damos por supuesto un conjunto fijo de documentos.
Hacer planos de vivienda a partir del estado actual
Antes de hacer planos de vivienda, conviene concretar qué decisión o documento deben apoyar. Puedes reunir planos antiguos, información catastral y fotografías, indicando el inmueble y qué necesitas resolver. Así se delimita el encargo sin atribuir al plano efectos que pertenecen a un proyecto, un certificado o un procedimiento administrativo.
Obtener planos de vivienda en Catastro no sustituye el estado actual
La base geométrica catastral es cartografía parcelaria para georreferenciar inmuebles, según el Real Decreto Legislativo 1/2004, art. 33.2.
La Ley del Catastro, artículo 35.2.c, considera los planos de planta medios auxiliares de esa cartografía. Son un antecedente, no un levantamiento arquitectónico encargado.
Un fichero FXCC puede representar croquis, escala y superficies por uso. Una planta significativa puede agrupar plantas reales iguales; la consulta libre no es una certificación ni tiene validez legal. Ante una falta de concordancia, la Ley del Catastro, art. 18.1, prevé la subsanación, que no se logra cambiando un dibujo.
Indica para qué necesitas los planos y adjunta en el formulario una foto del estado actual si la tienes.
Planos as built, alcance y visado: tres decisiones distintas
La expresión planos as built alude a documentación de lo ejecutado sin fijar su contenido. El Anejo II.1 del CTE incluye en el seguimiento proyecto, anejos y modificaciones autorizadas; el Anejo II.3 incorpora al certificado final las modificaciones y su compatibilidad con la licencia.
El Libro del Edificio suma documentación de productos e instrucciones de uso y mantenimiento, conforme al artículo 8.1 del Real Decreto 314/2006 (CTE). No son documentos equivalentes.
El visado depende del trabajo profesional, no del nombre del plano. Levantamiento aislado y proyecto de ejecución reciben tratamientos distintos, explicados en las preguntas frecuentes.
Para la consulta levantamiento de planos precio hay que fijar finalidad y alcance. Albero no publica una tarifa ni convierte una fotografía en un presupuesto cerrado.
Para qué puede servir la planimetría de un edificio
Puede anteceder a unos planos para el expediente de legalización, sin sustituir el expediente. También puede ser punto de partida de cualquier reforma al documentar el estado previo. Un certificado de superficie es otra pieza, no un efecto automático. Y dividir una finca con planos firmados exige estudiar otra operación.
sobre levantamiento de planos en Sevilla
Preguntas frecuentes
¿Qué es un levantamiento de planos de una vivienda o local?
Es documentación gráfica del estado existente y su contenido depende de la finalidad del encargo. Puede servir para comprender una vivienda o un local y preparar otra decisión técnica, pero no describe por sí sola una obra futura. El CTE exige que un proyecto contenga los planos necesarios para definir la obra; esa regla no convierte cada levantamiento en proyecto ni permite dar por incluidas piezas concretas en todos los encargos.
¿Puedo obtener planos de vivienda en Catastro y usarlos como estado actual?
Puedes consultarlos como antecedente, pero no asumir que equivalen al estado actual que necesitas documentar. Los planos de planta son medios auxiliares de la cartografía catastral y una planta significativa puede representar varias plantas reales iguales. La consulta descriptiva y gráfica de acceso libre no es una certificación y carece de validez legal. Antes de utilizarla hay que comprobar la finalidad del documento; una discrepancia tampoco queda resuelta sustituyendo el croquis.
¿Qué son los planos as built?
Son una forma sectorial de referirse a planos que reflejan lo finalmente ejecutado. Conviene concretar qué elementos documentan y para qué se usarán. El CTE sitúa las modificaciones autorizadas dentro del seguimiento de obra y exige que el certificado final incorpore una descripción de los cambios introducidos y su compatibilidad con la licencia. Eso no convierte cualquier plano final en todo el expediente ni en el Libro del Edificio completo.
¿Todos los planos visados son obligatorios en un levantamiento?
No hay automatismo entre levantamiento y visado obligatorio. El Real Decreto 1000/2010, art. 2, limita esa obligación a una lista: el levantamiento aislado no aparece, mientras que el proyecto de ejecución sí figura en su artículo 2 cuando concurren los supuestos definidos en cada caso. Otros trabajos pueden visarse si el cliente lo solicita voluntariamente, pero eso no significa que Albero lo incluya ni que cada plano necesite visado separado.
¿De qué depende el precio de un levantamiento de planos?
Depende de la finalidad y del alcance; Albero no publica una tarifa fija. Puedes indicar en el formulario la dirección, el resultado que necesitas, los antecedentes disponibles y aportar fotografías. Esa información sitúa la consulta, pero no basta para diagnosticar el caso ni cerrar el presupuesto. El encargo debe quedar delimitado antes de presupuestarlo; no existe un rango autorizado para esta página sin estudiar el inmueble completo, su alcance real y su finalidad.
Albero
La finalidad del plano marca el alcance antes de cualquier presupuesto. El resto de encargos está en Albero Arquitectura & Proyectos, arquitectos en Sevilla.
