Para qué se pide un levantamiento de planos
- Para proyectar una reforma integral sobre planos reales, no sobre la memoria.
- Para vender o comprar con la distribución y las superficies claras.
- Para una división o segregación de fincas, que exige planos del estado actual.
- Para dar base al proyecto de una vivienda unifamiliar cuando ya existe construcción.
- Para completar un expediente ante notaría, registro o Ayuntamiento.
Qué incluye el trabajo
La visita y la medición del inmueble, el croquis de toma de datos y los planos finales con la distribución, las superficies de cada estancia y los detalles que pida la finalidad: carpinterías, instalaciones visibles, cotas o fotografías.
El alcance se define antes de presupuestar, según para qué se van a usar los planos. No es lo mismo documentar un piso para venderlo que un edificio completo para un expediente.
Los planos de Catastro no son el estado actual
La cartografía catastral sirve para georreferenciar fincas, y sus planos de planta son un medio auxiliar de esa cartografía: la consulta gratuita no es una certificación ni refleja las reformas posteriores. Además, una misma «planta significativa» puede representar varias plantas reales iguales.
Vale como antecedente; no sustituye la medición de un levantamiento. Si lo que hay en Catastro no coincide con la realidad, el plano que necesitas es el que mide lo que existe.
Planos as built y documentación de obra
Cuando lo que se necesita es documentar lo finalmente ejecutado en una obra, hablamos de planos as built. Forman parte de la documentación final que exige el Código Técnico de la Edificación, junto al certificado final de obra y el Libro del Edificio. No son lo mismo que un levantamiento del estado previo: dilo al contarnos el encargo.
¿Hace falta visado?
No siempre. El visado colegial es obligatorio para los trabajos que lista el Real Decreto 1000/2010 —entre ellos el proyecto de ejecución—, y un levantamiento aislado no está en esa lista. Si el trámite donde vas a presentar los planos lo exige, se visa; si no, no hace falta.
Qué datos aceleran el presupuesto
- La dirección del inmueble y su tipo: vivienda, local o edificio.
- La superficie aproximada y el número de plantas.
- Para qué necesitas los planos.
- Planos antiguos o fotografías, si los tienes.
Preguntas frecuentes
¿Los planos de Catastro me sirven?
Como antecedente, sí; como documento del estado actual, no: la consulta gratuita no es una certificación ni recoge las reformas posteriores. Para vender, reformar o segregar hace falta medir lo que existe.
¿Hacéis planos solo de viviendas o también de locales y edificios?
De cualquier inmueble: vivienda, local, edificio completo o parcela. La medición es la misma; el plano se adapta al trámite para el que lo necesitas.
¿Qué tengo que preparar para la medición?
Solo el acceso al inmueble; tú decides si quieres estar presente. Si tienes planos antiguos o escrituras, tenerlos a mano acelera el trabajo.
